二手房买卖如何按揭贷款

　　但在二手房交易中按揭贷款就为数不多，许多市民还不知道二手房买卖也可以搞按揭贷款。其实，景德镇二手房按揭贷款已经稍然兴起，不少客户早已尝到了甜头。

　　二手房按揭贷款有商业贷款和公积金贷款二种，但公积金贷款的利率要低于商业性贷款利率。凡有公积金的用公积金贷款最合算，没有公积金的就用商业贷款购房同样花得来。据说美国有个老太婆和中国的老太婆在一起谈买房体会：美国老太太是在30岁时按揭贷款买了房子，30年后贷款已还清，房子享受了几十年，可中国老太婆呕心沥血、月积年累到晚年才可买房，虽然不贷款，但住了近一辈子的旧房子，等到买得起新房子时，人到了暮年，谁合算呢?显然是按揭贷款买房花得来。

　　按揭贷款需要哪些手续呢?1、个人住房贷款调查申报审批表;2、个人信用报告;3、个人住房借款申请书和按揭贷款申请报告;4、夫妻双方身份证或有效居留证件，户口簿及结婚证原件与复印件;5、所在单位出具的收入证明，个体工商业者提供由有权部门出具的能表明其偿还能力的经营收入或纳税证明;6、所购住房售价或评估价格百分之四十以上的自筹资金证明，提供付款收据原件和复印件;7银行要求提供的其他文件和材料。

　　个人住房按揭贷款的工作流程是：1、提供咨询;2、受理申请上述材料;3、贷前检查，在短期内要检查贷款申请人是否属于贷款对象、是否符合贷款条件、是否有足够的偿还本息的能力、担保手续是否安全可靠?提出贷款额度、期限、利率、担保方式的建议和不能贷款的理由;4、按揭贷款的审核、审批仅在二至三个有效工作日内完成;5、办理合同签订手续和抵押登记;6、发放贷款，核实合同签署、抵押登记、房屋财产保险及公证手续，通知保证人开保证金帐户并核实是否存入规定数额的保证金存款，通知贷款人开存款帐户和办理贷款手续;7、回收贷款结清帐户，允许借款人提前归还部分或全部借款，借款人结清贷款后到房管局有关部门办理抵押注销手续。

　　总之，按揭贷款是敞开大门欢迎购房者，尤其是经济收入低的购房户，是个极好机会。对哪些具有公积金的客户更是机不可失